股债双杀后的回购！资本市场暗流涌动

继7月28日之后，金地集团(600383.SH)8月10日再次公告计划回购债券。目前金地计划回购债券的规模达20亿元。

近期，除了金地，万科、龙湖、旭辉等头部房企的股、债价格均出现较大的波动，资本市场正暗流涌动。

股债双杀后的回购

8月10日晚间，金地发布《关于首期市场化购买公司发行的非金融企业债务融资工具的公告》称，金地将以市场化方式在二级市场购买其在银行间市场发行的债务融资工具，首期规模不超过10亿元。

另外，金地还发布了一份《关于子公司首期市场化购买公司债券及资产支持证券的补充公告》(下称“《补充公告》”)。

7月28日，金地曾发布《关于子公司首期市场化购买公司债券的公告》(下称“《回购公告》”)，内容显示，金地之子公司金地建材将按照交易所交易规则，以市场化方式在二级市场购买金地的债券，规模不超过 10 亿元，购买范围包括市场报价较估值偏离较大的金地债券。《补充公告》即是对7月28日《回购公告》的补充，购买范围增加了“资产支持证券等交易所固定收益产品”这一项。

金地回购债券的行为与其股票、债券价格的大幅波动有关。但金地集团此前的回购对金地债券市场的信心提振效果并不明显。

7月27日至8月4日，金地的股票价格经历了连续7日的下跌，收盘价从12.3元/股下跌至10.22元/股，下跌幅度为12.9%。第一财经根据公开的信息统计发现，目前，金地的国内存续债券共34只，其中，近期有15支债券的价格较前一日的收盘价或者估值净价的偏离幅度都超过10%。

这之后，金地主动公布了自身的经营情况。

8月4日晚间，金地发布《关于公司近期经营及财务情况的公告》，公告内容显示，2022 年 1-7月，金地集团累计实现签约金额1191.6 亿元，同比下降36.78%，累计降幅进一步收窄。截止2022年6月30日，金地的货币资金余额约648亿元，与年初持平，剔除受限资金后对一年内到期的有息负债的覆盖倍数有1.38倍。

金地还表示，截止2022年7月，金地集团已顺利完成境内外公开市场合计约98亿元到期债券的偿还。

8月5日，在投资人会议上，针对近期房企合作方暴雷的情况，金地做出了说明。合作项目中已识别的，涉及实质出险的合作方的项目个数是26个，总未售货值369亿元，其中金地的权益货值是135亿元，权益占比37%左右。26个风险项目中，5个已处于尾盘或已实际交付。处于正常经营期，且已经度过了项目资金峰值，不需要股东继续投入的项目有16个。公司已经通过折价的方式来收购合作方股权的项目有4个。仅有1个垫资敞口，约5亿元左右。

多家房企债券大幅波动

一名接近金地的人士对第一财经表示，最开始，或许是一小部分的投资人因为投资偏好的调整对金地的债券进行了抛售，然而，在当前房地产销售端和融资端回暖并不明显，房地产项目停工问题有待解决的情况下，市场一旦风吹草动，就会产生群体效应。

一名曾在前20强房企参与融资工作的不具名人士对第一财经表示，在业内看来，金地的基本面不错。

近期，多家头部房企的债券都遭遇大幅波动，万科、龙湖、旭辉等头部房企的债券价格都出现了较大程度的下跌。

8月10日，地产优等生龙湖也遭遇股债双杀，股票收盘价为20.9港元/股，跌幅达16.4%。上交所固收平台信息显示，8月10日，16龙湖02最新成交价81.830元，较前一交易日中债估值100.7851元，偏离-18.81%。

标签： 股债双杀 金地集团 头部房企 资本市场