房地产行业迎来提质升级窗口期 13只个股受机构给予看好评级

中共中央政治局常务委员会3月4日召开会议，会议指出，要加大公共卫生服务，应急物资保障领域投入，加快5G网络、数据中心等新型基础设施建设进度。

“从各地的重大项目规划来看，传统的基础设施建设具有绝对的规模优势，而以新兴科技为代表的新基建开始发力。对于整个房地产行业来说，迎来了提质升级发展窗口期。“新经济“产业载体的导入不仅能为城市带来了信息流、技术流，还带来了大量的资金流。在此背景下，必然会通过人口导入带来了对城市住宅、商业、办公等需求。”业内资深人士对《证券日报》记者如是表述。

1月份以来，由于疫情突发，多省市要求房企暂停开放售楼处，房企销售业绩在短期内明显受压。随着宽松政策落地及企业的复工复产，疫情过后，“稳增长”的逻辑大概率会更加强化，届时政策逆周期调节的力度进一步加大属大概率，后续有望涌现房地产行业的“赶工潮”、“抢收潮”。

记者通过梳理近几年房地产市场表现发现，2016年至2019年房地产行业销售金额有两大特征：

首先，金额逐年增长，但增速逐步放缓。具体来看，2016年销售金额为117627.05亿元，随后销售金额逐年增长，2019年销售金额达到159725.12亿元。增速上，2016至2019年同比增长分别为34.77%，13.67%，12.17%和6.5%。

第二，一季度通常是销售淡季，销售金额最低，四季度销售为旺季，销售金额最高。从历年房地产行业全年销售业绩分布来看，第一季度销售金额占比往往低于20%，在全年销售金额中占比最低;第四季度销售业绩最高，通常高于30%。

事实上，近期恒大集团网上预订买房反应热烈，亦反映出在实施限购后，房地产市场已经累积一定投资需求与购房需求。此外，2月份以来，已有多地政府出台对房地产行业的扶持政策，包括延缓土地出让金缴纳期限、顺延开竣工期限、降低预售门槛等，以缓解房地产企业因疫情带来的现金流压力。

结合A股市场来看，截至3月6日，房地产板块最新动态市盈率仅为9.84倍，远低于A股平均水平18.02倍。

个股方面，卧龙地产(5.98倍)、信达地产(5.88倍)、蓝光发展(5.83倍)、华夏幸福(5.63倍)、绿地控股(5.29倍)、首开股份(5.03倍)、广宇发展(5.00倍)、泰禾集团(4.94倍)、华侨城A(4.90倍)、荣盛发展(4.47倍)、浙江广厦(3.51倍)等11只个股最新动态市盈率均不足6倍，估值优势较为凸显。

值得一提的是，上述11只个股3月份以来均实现不同程度的上涨。具体来看，泰禾集团(20.90%)、信达地产(11.53%)两只个股市场表现居前，期间累计涨幅逾10%，广宇发展、华夏幸福、首开股份、浙江广厦、绿地控股、蓝光发展、华侨城A、荣盛发展、卧龙地产等9只个股期间累计涨幅均在3%以上。

从券商推荐来看，近30日内，金科股份(13家)、万科A(11家)、荣盛发展(10家)、金地集团(9家)、保利地产(8家)、阳光城(5家)、中南建设(5家)、招商蛇口(5家)、新大正(5家)、新城控股(4家)、招商积余(3家)、华夏幸福(2家)、华侨城A(2家)等13只个股期间均受到两家及以上机构给予“买入”或“增持”等看好评级。(本报见习记者 徐一鸣)

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